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房地产房地产市场分化刚性需求旺盛

2019-04-08 20:32:29来源:励志吧0次阅读

房地产:房地产市场分化刚性需求旺盛

近期,我们对南京市房地产进行调研,走访了部分有代表性楼盘,和当地的代理销售机构。

整体调研结论如下:

9.29二次调控后,虽南京整体市场仍处于调控压制当中,但刚性需求为主的楼盘已先于改良型楼盘成交量有所恢复,例如处于江北区域的天润城日均来访量由7月的30人次/天已上我就不必再下山挑水升至11月份200人次/天,威尼斯水城日均来访量由7月份的20人次/天上升至100人次/天。

刚性需求为主的楼盘表现较好,一方面与政策边际效应递减有关,另一方面与南京市的增量人口结构有关。南京市增量人口主要是两类:一类是每一年新增毕业生,这主要是由于南对便宜的江北买房。

改善型楼盘回暖乏力。9月29日二次调控后,河西区楼盘开盘后当月的去化率由之前40%下降到30%,来访量月工作日批,周末100批,下降至月工作日10批,周末50批,来访量下降接近50%。

改良型楼盘的销售低迷与09年的疯狂密不可分。09年的大规模成交已是提早预支了未来的需求,使得改善型需求的增速下降,以河西区为例,目前入住率仅为40%-50%。另一方面,全年供应点为3月份,进入3季度后推盘量增加,供应增加后也使得去化速度逐渐放缓。

土地市场下半年重新活跃。截止2010年12月20日,南京市土地溢价成交占总成交的比例为60%,超过09年的57%,在我们对南京本地上市公司的调研中,大多数公司也表示出对未来市场的乐观,表明将适时参与土地市场交易。

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