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中期报喜过去时房地产未来业绩增长堪忧

2019-04-08 22:36:33来源:励志吧0次阅读

中期“报喜”过去时房地产未来事迹增长堪忧

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7月以来,房地产上市公司相继公布2008年中期业绩预告,其中预增、扭亏等“报喜”的公司占比接近80%;且预增的公司中,半数以上净利润增幅超过100%。

业内专家指出,由于预售和结算之间的时间差,现在房地产公司的中报业绩,其实是对去年高额预售账款实行结转的体现;因此,靓丽的中期事迹属于“过去时”,难以掩盖行业调剂的压力;而今年以来市场销售延续低迷,房地产公司未来的事迹增长堪忧。

预收账款保障今年事迹

据Wind资讯的数据统计,截至7月21日,共有37家房地产上市公司公布了2008年中期业绩预告,其中有21家预增,7家扭亏,1家续盈。

保利地产(600048,股吧)、华发股份(600325,股吧)、万通地产(600246,股吧)等12家地产上市公司预增幅度在100%以上。绵世股分(000609,股吧)、上实发展(600748,股吧)、绿景地产(000502,股吧)等3家公司预告的中期净利润增幅更是超过了500%。

长城证券行业研究员刘昆指出,去年房地产市场火热,房地产公司取得的高额预售款,基本可以保障今年全年的事迹。Wind资讯统计显示,今年一季度,70家房地产上市公司的预收账款总额达919.04亿元,是2007年营业收入的64.4%。

而今年上半年,房地产龙头企业的销售尚保持安稳。万科上半年累计实现房屋销售面积265.8万平米,同比增长15%;实现销售金额241.3亿元,同比增长38.1%。从各月的成交情况来看,除了3月份公司主动加大推盘而取得了较好的事迹之外,其后几个月的销售情况与市场整体情势符合。

保利地产(600048,股吧)在今年1至6月实现销售面积131.4万平方米,同比增长39.42%;实现销售认购金额106.99亿元,同比增长34.53%。国信证券方焱预计,受益于去年和今年上半年销售的良好表现,保利地产全年净利润将同比增长80%以上。

调整影响逐步显现

对房地产企业明后年的事迹增长,目前市场普遍不太乐观。国金证券(600109,股吧)曹旭特指出,国房景气指数已经连续7个月环比回落,并于今年6月首次出现同比回落;房地产业整体调剂正在逐步显现,这将对行业未来的增长产生负面影响。

国家统计局近公布的数据显示,6月份,“国房景气指数”为103.08,比5月份回落0.26点,比去年同月回落0.55点。

其中,资金来源分类指数为100.19,比5月份回落0.63点,同比回落2.03点;土地开发面积分类指数为96.69,比5月份上升0.27点,同比下降1.37点。房屋施工面积分类指数为106.33,比5月份回落0.42点,同比上升1.01点。商品房空置面积分类指数为107.60,比5月份回落1.36点,同比上升1.69点。

光大证券赵强表示,今年上半年,全国住宅市场出现普遍性的调整,主要城市一手房的成交面积同比下滑幅度在30%-60%之间,平均降幅约为47%。因此,大多数上市公司今明两年的盈利预测有必要做一定幅度的向下修正。

6月份的销售数据则进一步凸显房地产市场“量缩价滞”的特征;长城证券的研究报告指出,6月份,上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩,环比大幅下滑15%-40%,而同比的情况是下降35%-50%。在传统的5月销售旺季过去后,6月份全国楼市在观望中成交情况进一步恶化。

该报告同时预计,在当前的经济环境下,大规模放松货币信贷的可能性不大;而今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。

万科6月的销售数据也透露出市场压力增大的“利空”信号。当月,公司实现销售面积44.8万平方米,销售金额43.7亿元,分别比2007年同期减少38.0%和22.8%。这是万科继今年5月后,第二次出现销售面积同比下落(5月份销售面积同比下降5.5%),而且下滑幅度也明显加大。

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